全过程成本控制：
1、可研阶段的成本管控措施：
积极配合参与当地行政收费、行业垄断、土地现状及周边地块情况等的调研。
2、概念设计阶段的成本管控措施：
地块中的多方案土方平衡测算等。
3、方案设计阶段的成本管控措施：
对地上可售比、赠送率、窗地比、墙地比、钢筋含量、砼含量、地下室单车位面积、人
防类型和人防比例、地下室顶板覆土厚度、建面单方、地上可售单方等进行成本优化。
4、扩初设计阶段的成本管控措施：
外立面材质和用量、线条的规格和用量、提供几种基础方案进行成本测算选型。
5、施工图设计阶段成本控制措施（主要是限额设计）：
钢筋含量、砼含量、墙地比、窗地比、外墙各种材质比例设计限额，保温材质厚度设计
限额；施工图纸出来后再次请专业合作公司进行钢筋、砼含量的优化（包审图通过）。
6、工程实施阶段成本控制措施：
主要是阴阳合同，与项目部签订《施工目标管理责任书》，把结算过程中出现过的问题
消消灭在合同签订前。例如：①安全文明只给基本费 3.1%；临时设施取区间值 1.65%；规费中
的社会保障及公积金取区间值 1.8%；其余总价措施项目费只给住宅分户验收 0.4%、已完未完工
程保护费 0.025%；夜间及非夜间、冬雨季、赶工措施、按质论价等一律不予计取；②合同约定
明水电、消防、部品等工程的配合费、回访费，结算时按合同扣除；③合同工期尽量压缩，涉
涉及到垂直运输费；④大型机械塔吊、施工电梯等等按实际发生计取；⑤挖掘机进出场按每一
项目部一台计取；⑥门窗工程在合同制定时约定按实际制作尺寸结算，结算时需实量的，深入
入现场按实量。
7、甲供材方面的成本控制：
集中采购带来的成本及税费的降低，例：钢筋、砼、水泥、砖等。关于商品砂浆，项目
部基本上不会全部采用，按最终结算工料分析的含量给予 70%的差价补贴。
8、签证、变更、洽商阶段的成本控制：
对于签证、变更、隐蔽工程的审核，以定额计算规则或行业部门出台的规范文件等为依
据，能归措施项目费的归项目措施费，是施工单位承担的施工单位承担，不予计算的坚决不
予计算。与项目部核对过程中，隐蔽工程的计算，未施工的坚决不予计算，有施工的让项目
部拿出证明材料来，拿不出证明材料坚决不予计算。
运用企业管理平台保证签证单的时效性，准确指导，精准签证。
9、竣工结算阶段的成本控制：
坚持样板开路，严格执行合同及公司结算规定，单体工程至少分为两组分别进行钢筋土
建算量、分别套用定额子目，过程中及时检查沟通；完成后对比钢筋、砼等含量、单方指标，
以避免总价误差。 定额使用及软件操作：
熟练使用广联达、鲁班钢筋及算量软件。熟练使用正元造价、广联达、神机妙算等计价
软件。熟练使用江苏省 01、04、14 土建定额，内蒙古自治区 04、09 土建定额，吉林省 09
土建定额，仔细对 6 套定额做过对比分析并有独特的见解，对工作当中的合同制定、成本核
算、工程结算等有很大的帮助。土建工程造价决算误差率≤±5‰。
熟练使用江苏省电力 2013、2018 定额，熟练使用博微计价软件。 工程预结算的编制、审核工作：
在虹亚集团先后负责及参与完成近 300 万㎡预、结算编制审核工作，如：
内蒙古五原虹亚新城 60 万㎡、延吉尚东公馆 3.6 万㎡、盐城翰府广场 10 万㎡、盐城翰庭雅
苑 21 万㎡、射阳明湖之星 28 万㎡等项目的结算编制审核工作。
时间紧任务重，但保质保量、兢兢业业完成集团公司安排的工作任务，工作抗压能力强。 工程投标、签证编制、结算送审工作：
参加江苏省国电网工程投标工作，中标江苏南京马集 110 千伏开关站 3 号 4 号主变扩建
工程，中标价 169.610512 万元，结算价 238.8917 万元，相较中标价核增 40.85%。
积极参与施工过程成本控制，事中编制签证设计变更等，过程中放大工作量，使项目利
润最大化，得到公司领导表扬。 工程施工管理：
14 年——16 年，在保证完成本部门工作任务的前提下，先后担任金坛美丽华大厦项目
技术负责人、金坛亲亲家园二期项目经理等工作，目前项目均已竣工验收，得到了主管部门、
业主等的好评！
美丽华大厦项目单体建筑面积 2 万 m2，框架剪力墙结构，预应力砼管桩，1-3 层为商业，
4-10 层为办公，11-22 层为复式住宅楼，采用机械式停车位新技术。
亲亲家园二期项目总建筑面积 8 万㎡，剪力墙结构，商业二层、住宅 7-20 层、半地下
车库、人防工程，使用了自防水砼、织物遮阳卷帘等新技术。 团队建设：
入职虹亚集团以来，不断团结带领好科内同事，发扬虹亚“传帮带、样板开路的优秀精
神”，已经培养出能独立工作、一专多能的造价人员 3 名（两人考取造价师）。时刻保持思
想上、政治上的高度，踏踏实实做好科块工作。
深刻学习习总书记的各类书籍，并结合自身工作实际，以学促做，夯实理论根基，坚定
理想信念，强化问题引导，增强政治、大局、核心意识，把学习到的理论知识运用到实际工
作当中去。
